币化现产代的迷真相律师界资视角实世思与

作为一个长期观察加密市场的律师，我不得不打破一个残酷的现实：市面上90%的所谓RWA(现实世界资产)项目都是空中楼阁。让我们用大白话聊聊这个被过度炒作的概念。

RWA的三大伪命题

想象一下，你想把自家的房子变成NFT挂在Opensea上卖。很酷对吧？但现实是，除非政府点头同意，否则这就是个美好的幻想。目前RWA大致分三种形式：

第一种是把股票债券这些传统证券搬上链。问题来了——这本质上是在发行不记名证券，在大多数法域都是违法的。就像你不能随意印刷自家公司的股票一样。

第二种是房地产、知识产权等实物资产的代币化。听起来靠谱？可惜法律不这么认为。实际操作中，你只能把持有这些资产的公司的股份代币化，典型的曲线救国。

第三种倒是可行：把金条存单这类收据代币化。就像古代钱庄的银票，只不过换成了区块链版本。Roofstock Onchain的项目就是个不错范例，他们把房产投资有限责任公司的权益做成了NFT。

证券代币化的法律困境

说到"证券代币化"这个词，我得纠正一个常见误解。这些链上代币本质上只是所有权的纪念品，就像演唱会的门票存根——真正的权力还在传统金融机构手里。

想想看，现在大多数人连自己股票的纸质凭证都没有，更别说区块链记录了。整个证券所有权体系就像俄罗斯套娃，从你的券商到DTCC再到Cede & Co，层层嵌套。要在区块链上重建这套系统？不仅技术上行不通，法律上更是一地鸡毛。

危险的信任游戏

区块链的本意是降低信任成本，但现在的RWA项目反而需要更多信任。就像最近USDR暴雷事件揭示的，那些诱人的收益率背后，往往藏着精心包装的风险炸弹。

我见过太多项目方把法律文件当商业秘密藏着掖着，这和用没经过审计的智能合约有什么区别？投资者在雾里看花，项目方在打擦边球，这种游戏注定不会长久。

黎明前的黑暗

虽然现状堪忧，但我对RWA的长期发展持乐观态度。USDC和USDT的成功证明，当监管和技术找到平衡点时，奇迹就会发生。

但在此之前，我们必须保持清醒。就像90年代的互联网泡沫一样，现在的RWA领域充斥着投机和炒作。真正的突破不会来自跟风项目，而是那些愿意在法律框架内做艰难创新的团队。

最后给投资者的忠告：当你看到"代币化房地产"这种诱人宣传时，先问问自己——我买的到底是什么？如果连项目方都说不清楚，那答案很可能是什么都不是。